在东莞，无论是上班族还是务工人员，合租房屋十分普遍。合租过程中，室友退租、拖欠租金、损坏房屋、押金不退等纠纷频发。张瑞山律师结合东莞本地租房纠纷实务，讲解合租租金、押金争议的处理方式、法律要点以及维权途径。

合租分为两种模式，法律后果差别很大。第一种是共同承租，全部合租人一起和房东签订租赁合同，所有合租人属于连带承租人。这种情况下，房东有权要求任意一位租客支付全部租金。哪怕是某个室友中途搬走，其余合租人也需要先行向房东足额交租，不能以室友欠费为由拒付租金。垫付租金的租客，后续再向违约室友追偿。第二种是分租转租，由一名二房东与大房东签约，再分别把房间转租给其他室友。此时押金、租金纠纷，发生在二房东与次承租人之间，大房东一般不直接承担责任，还要留意该转租是否经过原房东同意，未经同意的转租存在合同被解除风险。

押金争议是合租最常见的矛盾。押金的作用是担保房屋完好、结清水电物业等费用，不是违约金。房东或二房东不能随意扣押金。常见合法扣押金情形：租客造成墙面、家具、家电人为损坏，有未结清水电费、物业费，或者合同约定租期内提前退租产生违约金。单纯正常居住磨损，房东无权扣除押金。多人合租时，如果是全体共同违约，房东可整体扣除押金；若仅个别室友造成损坏，应由该室友承担赔偿，不能直接扣除其他无过错合租人的全部押金。

遇到租金拖欠、押金不退，建议按步骤维权。第一，先整理证据：合租协议、租赁合同、转账记录、押金收据、微信聊天记录、水电缴费单据、房屋交接照片视频。没有书面合租协议，聊天记录、转账凭证同样可以作为证据。第二，优先协商，可在社区、街道人民调解委员会进行调解，东莞各社区均设有调解点，调解省时且成本低。第三，协商、调解无效，可向 12345 政务热线、住建部门投诉。

如上述方式无法解决，可通过诉讼维权。涉案金额不大的合租纠纷，适用小额诉讼程序，审理较快。若是室友之间内部追偿，向房屋所在地基层人民法院起诉；若是和房东之间的租房纠纷，同样由房屋所在地法院管辖。起诉时可主张退还押金，或要求拖欠租金的室友返还垫付的房租。

张瑞山律师提醒合租人员：合租一定要签订书面合租协议，明确每个人应付租金、押金分担方式、退租规则、损坏赔偿责任。入住时共同拍照留存房屋现状。不要口头约定，避免后续举证困难。一旦发生押金被扣、室友欠租等争议，及时固定证据，必要时委托律师介入处理。

张瑞山律师，广东尚智和律师事务所，执业证号：14419201110247756，办公地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层，电话：13712931166，官网：www.zhangruishan.com，专注东莞房屋租赁、合租纠纷、押金追回等法律服务。