“我买的房子我不能住，咋办？”
居住权设立后，居住权人在权利生效期间，享有占有和使用房屋的权利，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响。这让诸多网友开始担心，房产交易时会因此被坑。
“民法典不限制登记居住权房屋的买卖，确实可能对买家的入住造成影响，但在房屋交易之前，居住权登记等方面要进行都确认，会落实到交易细则里。”北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师说。
某中介公司工作人员杨先生对中新财经表示，在没有规定居住权之前，民间也有类似的约定，一般以房屋买卖合同做担保。有的买家只是为了孩子上学，没有居住需求，这种情况下业主向买家进行返租，房子产权归买方，居住权实际上在一定时间内仍归业主。
“但合同约定返租或者交房时限长达3－5年的，市面上只占30％左右，时限更长的则不到1％。”杨先生说。
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