2022年7月，大学刚毕业的刘某与某村村民王某签订了租期为一年的房屋租赁合同，租下了王某的自建房，并支付一年租金1.8万元。同年9月，此房因被认定为违法建筑而拆除，刘某的电脑、纪念册、书籍等物品因房屋突然被拆而损坏。

因就赔偿事项协商未果，刘某诉至法院，要求判令双方签订的租房合同无效，王某返还自己2022年10月至2023年6月期间的租金，并赔偿财物损失、搬家人工费、运输费等共计2万元。

对此，王某表示，自己曾明确告知过刘某房屋可能被拆除，并于拆除前3日通知了刘某，房屋拆除后，在刘某认可的情况下还为他另行租了新房，因此不应承担赔偿责任。

法院审理后认为，王某的房屋未取得建设工程规划许可证，双方订立的房屋租赁合同应属无效。根据相关法律规定，出租违法建筑的合同应属无效，出租人应返还相应租金给承租人，但也有权向承租人主张使用房屋期间的占用费，具体标准可以参照合同约定的租金标准及周边房屋的租金标准；承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金、租赁保证金等合同约定的费用，此外，承租人还可依据出租人的过错程度向出租人主张装修损失及实际发生的搬迁损失。

本案中，涉案房屋已按违法建筑拆除，刘某主张返还预付租金及索赔搬家人工费、运输费的合理部分，具有事实和法律依据，法院予以支持。关于财物损失，因刘某未提交有效证据证明损失数额，且拆除当日刘某在现场未对书籍物品等进行妥善处置导致扩大损失，法院对该项主张不予支持。据此，法院综合案情后，判令王某返还刘某预付租金并赔偿刘某搬家费等共计1.5万元。

法官提醒，承租人在签约前应当审查租赁房屋的规划手续，避免因合同无效而无法继续使用租赁房屋。若后期遇到合同无效的情形，承租人应及时搬离租赁房屋，避免自身损失扩大。