2022年6月，王某与杨某签订了房屋租赁合同，支付了押金8000元和月租金5000元，合同约定“房屋存在安全隐患的，承租人有权单方解除本合同，出租人向承租人支付违约金；承租人提前退租的，提前30日通知出租人，并支付违约金”。

同年6月30日，王某搬家时发现房屋存在浴霸灯暖和燃具无法使用、门锁破损等问题，认为租赁房屋存在安全隐患，遂将物品搬回，并于7月10日向杨某提出解除合同。后因双方就合同解除事宜协商未果，王某将杨某诉至法院，要求确认租赁合同解除，并要求杨某返还租金及押金共计1.3万元。

庭审中，杨某同意解除合同，但否认房屋存在安全隐患，并在庭上提起反诉，称王某单方解除合同已构成违约，押金应作为违约金不予退还。

法院审理后认为，王某在合同刚进入履行状态就提出退租过于随意，其提出的租赁房屋相关问题并未构成“安全隐患”，不足以成为解除合同的依据，因此王某应承担违约责任。王某通知杨某解除合同，属于明确表示不再履行合同义务，构成预期违约，合同于通知当天解除，王某应支付合同开始至合同解除之日间的租金。据此，法院判决王某与杨某签订的租赁合同于2022年7月10日解除，8000元押金作为违约金不予退还，扣除租期后杨某须退还王某剩余租金3330元。

法官提示，租房需谨慎，承租人在签订房屋租赁合同时应全面考察房屋状态，充分考量自身情况与出租人就租金、租期、违约责任等合同条款进行协商，在合理范围内明确违约责任，以避免不必要的麻烦。