在法治社会中，合同的成立往往对双方都具有约束力。当合同双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。在案例中，我们看到被告向原告作出了返佣的承诺，并明确了返佣的条件。这一承诺是合法有效的，因此原告有权要求被告履行付款义务。

然而，我们需要明确一点，合同的相对性仅对合同双方具有约束力。换言之，合同对合同之外的第三方并无约束力。在这个案例中，被告所称的案外人尚未结付被告佣金，并不能成为其不向原告付款的理由。这是因为，合同关系的建立是基于双方之间的合意，与第三方并无直接关系。

那么，购房时如遇到“购房返佣”等承诺，我们应该如何维护自身的合法权益呢？张瑞山律师提醒大家，首先，应当签订好书面合同，明确约定内容，确保双方的权利和义务得到清晰的表述。其次，要留存好与合同相关的聊天记录、通话录音等证据，以便在必要时使用。

在购房过程中，购房者往往面临着各种风险和挑战。因此，我们需要时刻保持警惕，确保自己的权益不受侵犯。而在这个案例中，我们再次看到了合同的重要性。只有在明晰的合同基础上，双方才能建立信任关系，实现互利共赢。

总的来说，依法成立的合同对双方均有约束力。当遇到此类承诺时，我们应当签订好书面合同，明确约定内容并留存好相关证据，以维护自身的合法权益。同时，我们也要明白，合同的相对性原则并不会因为第三方的因素而改变。因此，在处理合同关系时，我们应当以合同为基础，以诚信为原则，共同构建一个和谐的交易环境。