东莞制造业发达，大量中小工厂承租村集体无证厂房，发生纠纷后最常问：租赁合同被法院判无效，我缴纳的押金、进场费能不能拿回来？张瑞山律师结合东莞万江、大岭山多起厂房租赁案件，梳理本地裁判处理规则。

根据《民法典》157 条，民事法律行为无效之后，因合同取得的财产应当予以返还。租赁合同被认定无效，房东收取的押金，原则上应当全额退还给承租方，合同中 “提前退租没收押金” 的违约条款，归于无效，不能作为扣押金的依据。

但实务中并非无条件直接退回。如果承租人在占用房屋期间，产生水电费、房屋损坏修复费用，房东可以另案主张抵扣。值得注意，租赁合同无效，不代表双方事后达成的结算、清算协议当然无效。如果双方发生矛盾后，自愿签订解除结算协议，对押金、占用费、搬迁补偿作出约定，该结算协议法院大多认可效力。

针对进场费、转让费，东莞法院裁判思路：如果进场费是为获取承租资格一次性支付，没有对应实际服务，合同无效之后，结合租赁实际使用时间，按比例酌情返还；如果进场费已经转化为装修投入，则归入装修损失按过错分担。

很多企业误以为合同无效就不用付钱，这是重大误区。即便合同无效，只要实际占用厂房生产经营，出租人有权主张房屋占有使用费，标准参照原租赁合同租金计算，直至房屋实际返还之日南方都市报。

房东出租无证厂房，没有如实披露报建瑕疵，一般承担主要过错；承租人未尽审查义务，承担次要过错。发生纠纷，建议固定转账记录、聊天记录、房屋现状证据。张瑞山律师，电话 13712931166，广东尚智和律师事务所，地址东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层，官网www.zhangruishan.com。