行使厂房租赁合同解除权，催告函、解除通知书是核心法律文书，文书内容要素不全，送达之后也会被对方抗辩无效。结合东莞厂房租赁诉讼实务，梳理两份文书必备要点，供东莞厂房房东参考，同时提醒，文书不是简单网上复制模板，要结合案件事实调整。

《厂房租金催缴通知书》必备要素：1、出租方、承租方完整主体信息，企业要写全称、统一社会信用代码；2、写明厂房具体坐落地址，对应租赁合同签订时间；3、清晰列明欠租明细：从什么时间开始拖欠，每月租金多少，合计欠付租金总额，同步列明拖欠水电费；4、明确指定付款期限，商事厂房租赁建议 7‑15 天；5、写明法律后果：期限届满未足额付清全部欠款，出租人将依法解除厂房租赁合同，追索租金、违约金、占有使用费；6、落款出租方签字盖章，写上日期。

《解除厂房租赁合同通知书》必备要素：1、双方主体信息，厂房地址、原租赁合同；2、写明欠租事实，引用催告情况，说明已经履行催告义务，对方期满拒不付款；3、写明法律依据（民法典 722 条或者合同约定违约条款）；4、宣告：双方厂房租赁合同自本通知送达承租方之日正式解除；5、要求限期搬离厂房，交还物业，限期结清全部欠付租金、违约金、占用费；6、告知拒不搬离，将向人民法庭起诉，申请财产保全，由此产生全部损失由承租方承担；7、出租方签字盖章，落款日期。

送达实操要点：优先 EMS 邮政特快专递，信封表面摘要栏写明：“关于 XX 厂房租金催缴通知书”“解除 XX 厂房租赁合同通知书”，不要只写文件。收件地址同时填写承租方工商注册地址、厂房实际地址。快递底单、物流签收记录完整保存，快递被拒收退回，不要拆开丢弃，作为证据留存。同时微信把完整 PDF 文件发送给对方对接人，截图保存聊天记录。

提示房东，网上下载的通用模板，不一定适配东莞厂房案件，尤其是村委厂房、无产权证厂房，文书表述要调整。文书内容出现漏洞，后续开庭会产生很大抗辩空间。有条件建议由律师拟定正式函件，也可以委托律师出具律师函完成催告。厂房租赁法律问题，可联系张瑞山律师。

张瑞山律师，广东尚智和律师事务所，电话：13712931166，官网：www.zhangruishan.com，地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层。